К сожалению, на постсоветском пространстве не принято заключать или обращаться к юристам, чтобы заказать договор найма жилого помещения (договор аренды квартиры), хотя это действие избавило бы от многих проблем, возникающих не только у владельцев квартир, но и у тех, кто является арендатором.

Вообще, словосочетание «права квартирантов» в России, Белоруссии, Молдове или ПМР в наше время звучит не очень серьёзно, хотя на самом деле лицам, сдающим свои квартиры, необходимо начинать с ними считаться. Например, они должны знать, что квартиранты имеют полное право не впускать владельцев жилых помещений внутрь, а тем более, хозяева квартир не могут заходить, как к себе домой, в отсутствие человека, снявшего жильё.

Дело в том, что любой специалист, дающий юридические консультации онлайн, сможет пояснить, что при заключении договора аренды жилья квартира автоматически становится законным местом жительства арендатора – то есть, начинают действовать конституционные гарантии неприкосновенности жилища, имеющиеся в Конституциях России, Белоруссии, Молдовы и ПМР. Несмотря на то, что данные нормы имеются в законодательствах выше обозначенных стран, следует всё же напомнить о них и в самом договоре – таким образом обе стороны точно будут знать свои права и обязанности, да и собственник не сможет просто так расторгнуть договор, поскольку будет обязан возместить моральный вред квартирантам, особенно если посещение квартиры владельцем жилища всё же состоялось.

Не менее важно также помнить, что съёмное жильё для квартиросъёмщиков является их местом временного пребывания, а это значит, что при оформлении временной регистрации для ребёнка до 14 лет согласия владельца жилища не требуется. То есть, если владелец согласился временно зарегистрировать арендатора, то последний регистрирует по адресу проживания и своих детей..

Однако, чтобы не было проблем с регистрацией, следует не только заключить договор найма жилого помещения, но и заверить его нотариально – в таком случае в договоре следует указать возможность временной регистрации по адресу арендуемого жилья, что позволит абсолютно спокойно регистрироваться арендатору, а также его детям, при этом окончание регистрации всех членов семьи совпадёт с датой прекращения договора найма.

Помимо этого, необходимо понимать, что права и обязанности сторон, заключивших договор найма жилого помещения, разнятся при различной срочности соглашений. Так, например, подписав краткосрочный договор, условия которого действуют сроком до одного года, арендатор имеет право без разрешения собственника вселять только своих детей возрастом до 18 лет – все остальные члены семьи могут  быть вселены только с разрешения владельца жилого помещения.

Между тем, заключая долгосрочный договор аренды квартиры, срок действия которого составляет от 1 до 5 лет, арендатор наделяет себя правом вселять в жилище других жильцов, направив уведомление об этом арендодателю. Данное уведомление является всего лишь извещением, ставящим перед фактом владельца жилья, который может запретить вселить кого-либо только в том случае, если нарушаются нормы площади, регламентированные на одного человека.

Если у Вас есть дополнительные вопросы по теме статьи либо по иной тематике, пишите в чат сайта или свяжитесь с нами любыми способами, удобными для Вас!